Mangelfuld tilstandsrapport

Vi er blevet rådet til at kontakte en boligadvokat pga. En meget mangelfuld tilstandsrapport så her kommer lidt af det som vi roder med. I efteråret 2010 købte vi vores drømmehus med en rigtig fin tilstandsrapport. Efter vi flytter ind begynder der dog at dukke en masse ting op som vi ikke havde regnet med ville komme pga. En pæne rapport. 1) Trapperne op til huset fra vejen var lavet med indendørs fliset og bliver livsfarlige glatte om vinteren De havde IB i tilstandsrapporten (dem har vi selv fået skiftet) 2) trapperne fra gården op til huset, samt ned til kælderen var lavet med "skiffer" som gik fra i store flager når man gik på det. Trapperne havde IB i tilstandsrapporten (dem har vi også selv fået skiftet) 3)Der er lavet udendørs belysning i gelænderet langs begge trapper, dette er lavet med indendørs ledninger som smuldre og er farlige IB i tilstandsrapporten. 4) der opstår fugt over begge hoveddøre, ejerskifteforsikringen mener det er teressen som er utæt, den må vi selv lave da de ikke vil dække pga. Slid (slid som vi ikke kan se og som heller ikke er nævn i tilstandsrapporten) Vi får lavet teressen af en prof. Tømmer men fugten vender tilbage. Ejerskifteforskiringen finde så en kuldebro over begge døre, dette skal laves og vi får det ldækket af ejerskifteforsikringen. Det "unødvendige" arbejde med teressen pga. Deres fejlbedømmelse første gang kan de desværre ikke gøre noget og regningen for det udførte arbejde kan vi ikke få dækket. Dørene havde IB i tilstandsrapporten 5) i salgsopstillingen står der at huset er med nyere vinduere, egendomsmægleren kan ikke finde ud af hvornår vinduerne præcis er fra men siger at de er af nyere dato og ikke er noget vi skal bekymre os om. Men stort set alle vinduer er utætte, har svært ved at lukke/åbne ordenligt og der dannes så meget fugt omkring dem at der dannes mug. Det trækker så meget fra vinduerne at vi kan mærke det og se når vi har lys tændt at flammen blafre. Min. 5 vinduere er punkteret så det kan ses tydeligt med det blotte øje. Vi får en fagmand ud og ser på vinduerne, han fortæller at de er min. 20år gamle, det kan han se på tykkelsen at ruderne som blev ændret for 20år siden så hvis/når de skal skiftes så er det hele karmen som også skal laves om for at få plads til de nuy tykkere ruder. Detter føler vi ikke kan være dækket under betegnelsen "nyere" og kontakter igen ejerskifteforsikringen. Hans melding er at alt er relativt og de er jo nyere end huset som er fra 1940. At de ikke kan åbne/lukke ordenligt mener han kan justeres at en tømre men ellers er det ikke noget har kan gøre mere ved. Vinduerne har IB i tilstandsrapporten. 6) de tidligere ejere har skiftet fyret i 2007 så dette regnede vi hellere ikke med skulle være et problem. Men her i jan/feb. går det helt galt. Der er en række fejl på fyret og servicemanden råder os til at købe et nyt da det vil være for dyrt at reperere. Han syntes dog også at det er ualmindeligt tidligt at sådan et fyr skal skiftes. Vi kontakter igen igen ejerskifteforsikringen da en af fejlene er et hul i en svejsning på fyret som servicemanden kan se er en gammel skade, stor nok til at lave en del ballade men alligevel så lille at man ikke lige bemærker den hvis man ikke kigger efter den. Så den kunne godt være tilbage fra før vi købte huset og var ihvertfald en stor skjult fejl/skade. Ejerskifteforsikringen vil dække 1 af "skaderne" på fyret men kun med 50% og ikke dække til et nyt fyr som vi fik anbefaler. Fyret har IB i tilstandsrapporten. Vi sidder nu og føler os nærmest bundefanget i et hus som skulle ha været vores drømmehus men som pt er mest et marridt hvor problemerne bliver flere og større... Vi mener dette er alt for mange fejl i forholdet til det indtryk både sælger, ejendomsmægler og tilstandsrapport har givet at huset og havde vi været klar over at disse kæmpe udgifter og mangler så havde vi slet ikke givet den pris for huset som vi gjorde, ja vi ville måske slet ikke ha købt det. Vi sidder også med frygte af hvad der ellers kan gemme sig af fejl som endnu ikke er opdaget. Vi håber der er en advokat som kan hjælpe os med at tale vores sag og guide os til hvad vi skal gøre nu. Hilsen Camilla & jacob Ps. Da fyr og vinduere stadig ikke er iorden vil vi gerne igang så hurtigt som muligt da huset til tider er meget kold at være i.